揽金116亿！合景泰富豪夺天河商住地，刷新天河最高地价！星河夺得东湾村宅地！

今日，天河、南沙两区成功出让了3宗地块，共揽金116亿！

其中，经56轮疯抢，黄埔大道东646号地块成功刷新天河最高地价，被合景泰富以“37亿+55%自持比例”斩获，折合楼面价37465元/㎡；

2019NJY-1地块，被新鸿基以11.9亿元拿下，折合楼面价4530元/㎡；

而2019NJY-2地块，则被星河以66.78亿元的总价拿下，折合楼面价10291元/㎡。

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天河区黄埔大道东646号地块

地以稀为贵，黄埔大道东646号地块是本次土拍中最受瞩目的亮点。

该地块属于规划中的金融城东区范围内，北临黄埔大道东、石溪村，南临珠江，东西侧为待改造旧厂区，整体为沿江一线用地，位置十分优越。

在时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达十二家房企围堵下，该地块竞价超90分钟，举牌超49轮，溢价率超45%，最终，被合景付出37亿圈走，自持住宅比例55%，楼面价3.7万/平，刷新由2012年珠江新城D4-B2地块（恒大珺睿）3.2万/平的楼面单价！

该地块总占地面积3.09万㎡，实际可建面积为2.81万㎡。

其中，西侧的1806号地块面积较大，占地达2.25万㎡；相对较小的1808号地块，占地面积为0.56万㎡。

来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

值得一提的是，该块地是天河区4年来首块出让的宅地，也是东圃板块5年来首块出让的宅地，天河区宅地的稀缺也让这块地异常的炙手可热，重新刷新了天河的最高楼面单价！

地块周边配套

该地块位于天河与黄埔交界的东圃板块，西近东圃地铁站，南临珠江，周边公交线路交错纵横，交通可达性较高，适合打造为高端江景盘。

除了临江、近地铁外，地块还有一大亮点就是教育资源丰厚，从幼儿园、小学、中学、大学，到各类职校、成人学校等均有设立，三公里范围内多达97所学校。

生活配套方面，离项目最近的生活区则是200米外的石溪村，可满足日常生活用品、餐饮等消费，不过石溪村还是大片的城中村，建筑密集。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

美中不足的还有，地块西边有规划的变电站、消防站、垃圾转运站等，未来或将对居住环境产生一定的影响。

地块周边楼价

目前，该地块周边的项目以二手次新房居多，二手项目报价大多在37000万—47000万/㎡不等，距地铁较近、年份较新的二手住宅报价则要去到40000元/㎡以上。

而一手住宅市场相对稀缺，3公里范围内仅有佳兆业壹号、兰亭盛荟、江源半岛花园等5个在售项目，报价在44000-75000元/㎡，近地铁或者临江项目报价会相对较高。

从地块周边的住宅结构来看，该片区二、三房户型供求活跃，是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。

克而瑞数据统计，近一年以来该片区三房户型的成交套数达643套，占比总体成交的60%，成交的主力面积区间也在80-100㎡之间，不过考虑到该地块很有可能打造出为板块的楼王级产品，预计未来住宅部分将以打造大面积产品为主。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

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南沙区2019NJY-2地块

天河商住地遭疯抢之际，2019NJY-2地块以底价安静离场。

2019NJY-2地块被星河地产以66.78亿元的总价成功拿下，折合楼面价约为7721元/平方米（若扣除16000㎡安置房，折合楼面价约10291元/平）。

该地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地，出让面积近20万平方米，堪称巨无霸地块。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

值得一提的是，此块地的出让条件涉及东湾村旧村改造，竞买人需配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。

还要求吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，以及微改造投资额须达到总投资额的50%以上。

据悉，东湾村位于黄阁镇东南边，处于南沙区新行政中心和商务中心位置，临近地铁蕉门站。辖区面积367公顷，原有耕地面积4500亩已被征用，现有村15%预留经济发展用地800亩可开发利用。

由上四倾片区和吸水脚片区组成，占地面积32.07公顷，户籍人口约3082人，共有私人住宅727栋，建筑面积合计201697.15平方米；村集体物业共17栋，建筑面积合计9977.08平方米，改造总建筑面积约211674平。

周边土地市场

这个巨无霸地块的入市，也有望解渴金洲板块住宅市场。

作为南沙区的“头牌”板块，金洲板块的供地却年益稀缺。据统计，从2013年至今，金洲板块仅出让了14宗宅地，且自2017开始，宅地供应一直处于紧张状态。

而该地块周边近2年仅出让了2宗土地，分别为2016年被广州南方投资集团有限公司拿下的2016NJY-6地块和2017年被珠江实业拿下的2017NJY-4地块。

地块周边配套

交通方面，地块临近地铁四号线蕉门站，并且根据规划条件，地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。所以地块可以说是位于双地铁旁，交通较为便利。

地块3公里内，教育资源丰富，小学有大塘小学、东湾小学、金隆小学、中英文实验学校等；初中有新徽学校；高中也有南沙第一中学。医疗配套方面有三甲医院南沙中心医院，也有一甲医院南沙街社区卫生服务中心等。距离地块较近的公园也有蕉门公园、凤凰湖公园等，景观较好。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

地块周边楼价

地块三公里内在售一手较多，其中距离地块最近的南沙水岸广场、中国环球铁建中心分别在售办公楼和公寓产品；麒麟广场在售公寓产品，售价1.4万/㎡左右；保利半岛主推97-154㎡复式及叠墅，最低290万/套；其余住宅产品售价在1.8-2.65万/平不等。

成交方面，该片区一手房市场成交十分活跃，“二字头”以下的项目最受欢迎，是不少刚需客想上车南沙首先考虑的区域。

克而瑞数据统计，近一年以来该片区三房户型的成交套数达4155套，占比总体成交的40%；二房户型也有不错的表现，近一年以来成交3137套，刚性需求十分明显。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

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南沙区2019NJY-1地块

2019NJY-1地块被新鸿基以118970万元的总价成功拿下，折合楼面价约为4530元/平方米。

该地块位于南沙区庆盛枢纽片区，临近庆盛高铁站，为商服兼容道路、交通、广场用地。

数据来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

总占地面积6.96万㎡，可建设面积达5.15万平，不过其出让条件非常苛刻。

要求竞买人须在香港联合交易所上市，在香港铁路沿线独自或合作开发建设建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。

还须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，持有年限不低于10年；非自持部分须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且租售对象须取得广州南沙开发区商务局的书面批准文件。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓

今天金融城地块竞争激烈，不仅高溢价成交，还进入了自持环节，刷新了天河区的楼面单价纪录，对于2019年的广州楼市可谓“开门红”。分析原因，除了地块本身具有打造广州第二CBD临江豪宅的资源禀赋之外，在刚刚发布的粤港澳大湾区规划纲要之中，广州在9+2城市之中重中之重的核心地位，也让开发商倍添信心。该地块未来大概率会被打造成为广州又一售价10万+的标杆产品，值得高度期待。

另外，除了高价成交的金融城地块，今天广州还挂出多宗优质宅地，势必引起开发商对于广州市场的高度关注，开年市场热度增加，将会为接下来3月份楼市“小阳春”的成交量释放提供一个较好的铺垫。

来源：克而瑞广州区域

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